احکام خیارات در خرید و فروش / خیار تخلف شرط: سوال ده

پرسش :

گاهی عبارت زیر در قراردادهای بیع نوشته می شود: «اگر یکی از طرفین، اقدام به فسخ معامله نمود باید فلان مبلغ را به عنوان غرامت به طرف دیگر بپردازد»؛ اوّلاً: آیا این عبارت، شرط خیار محسوب می شود؟ ثانیاً: آیا این قبیل شروط صحیح هستند؟ و ثالثاً: درصورتی که شرط باطل باشد، آیا عقد هم باطل است؟

پاسخ :
این شرط، شرط خیار محسوب نمی شود بلکه شرط پرداخت مبلغی در صورت انصراف از اتمام و تکمیل معامله است و این شرط اگر در ضمن عقد لازم باشد و یا عقد مبتنی بر آن منعقد شود، اشکال ندارد. ولی باید برای این قبیل شرط ها که در قیمت مبیع مؤثّر هستند مدّت معیّنی ذکر شود و الا باطل است.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)