اجاره ورشکسته قبل از صدور حکم افلاس

اگر تاجر ورشکسته قبل از صدور حکم افلاس، دکانی را اجاره کرده و همه وجه مال‌‌الاجاره را پرداخته است و پس از صدور حکم افلاس، تاجر نمی‌‌تواند تجارت کند، چون مالی در دست ندارد، و با فرض این که در عقد اجاره قید مباشرت شرط شده، آیا اجاره باطل می‌‏شود و اگر باطل نباشد غرماء حق فسخ دارند یا خیر؟