نحوه صحیح اجاره منزل و مغازه

پرسش :

اجاره ى منزل و مغازه به کدام یک از این روش ها صحیح است: 1. اجاره به مبلغ معین ماهیانه بدون رهن؛ 2. رهن با مبلغ معین بدون اجاره؛ 3. رهن همراه با مبلغ معین به عنوان اجاره.

پاسخ :
بسمه تعالى: باید توجه نمود:چیزى که نزد دیگرى رهن است، گیرنده رهن نمى تواند در آن تصرف کند، و چون در این موارد هدف سکونت در خانه است باید نحوه معامله عوض گردد، و لذا روش اول اشکال ندارد.
روش دوم باطل است، مگر این که به صورت بیع الشرط باشد؛ به این معنى که خانه را در مقابل مبلغى بفروشد، به شرط این که اگر سر مدت، ثمن را برگرداند معامله را فسخ کند.در این صورت مبلغ در کار نخواهد بود.
روش سوم به این صورت بى اشکال است که بگوید:«خانه را به مبلغ پنجاه هزار تومان اجاره مى دهم، به شرط این که دومیلیون تومان قرض الحسنه به من بدهید». والله العالم

منبع: استفتائات، آیت ‌الله العظمى سبحانی (دام ظله)، جلد اول، قم: مؤسسه امام صادق علیه ‌السلام، 1389.