تخلف از شرط اجاره بر عدم انتقال
پرسش :
مستأجرین طبق سند رسمى با موجر حق انتقال عین مستأجره به غیر را نداشته اند. اکنون سند رسمى معتبر که امضاى مستأجرین زیر آن است دالّ بر انتقال موجود است، ولى مستأجرین استشهادیه کتبى ارائه کردند که عین مستأجره تا حال در تصرّف آنان بوده است، آیا مالک مى تواند اجاره را فسخ کند؟
پاسخ :
بسمه تعالى: صدور حکم بستگى دارد به این که مقصود از منع از انتقال چیست؟ اگر مراد از منع انتقال، به صورت کتبى و مبایعه نامه است مسلماً تخلف صورت گرفته و صاحب مغازه مى تواند ا جاره را فسخ کند. و اگر مقصود انتقال عملى و این که عین مستأجره را در اختیار دیگرى قرار بدهد در این فرض هنوز خلافى صورت نگرفته است. بلکه مستأجر حالت تجرى پیدا کرده است. در بررسى مفاد اجاره نامه باید به عرف محل مراجعه کرد و ظاهراً عرف قرارداد رسمى را تخلف تلقى مى کند. والله العالم
منبع: استفتائات، آیت الله العظمى سبحانى (دام ظله)، جلد سوم، قم: مؤسسه امام صادق (علیه السلام)، 1394.
بسمه تعالى: صدور حکم بستگى دارد به این که مقصود از منع از انتقال چیست؟ اگر مراد از منع انتقال، به صورت کتبى و مبایعه نامه است مسلماً تخلف صورت گرفته و صاحب مغازه مى تواند ا جاره را فسخ کند. و اگر مقصود انتقال عملى و این که عین مستأجره را در اختیار دیگرى قرار بدهد در این فرض هنوز خلافى صورت نگرفته است. بلکه مستأجر حالت تجرى پیدا کرده است. در بررسى مفاد اجاره نامه باید به عرف محل مراجعه کرد و ظاهراً عرف قرارداد رسمى را تخلف تلقى مى کند. والله العالم
منبع: استفتائات، آیت الله العظمى سبحانى (دام ظله)، جلد سوم، قم: مؤسسه امام صادق (علیه السلام)، 1394.
