احکام سرقفلی / حق سرقفلی: سوال پنج

پرسش :

این جانب مغازه ای را اجاره کردم، بدون آنکه مبلغی را در برابر سرقفلی آن بپردازم؛ زیرا در آن زمان پرداخت سرقفلی در شهر ما متعارف نبود و الآن که موجر از دنیا رفته و مغازه به نام یکی از فرزندانش شده است، ایشان درخواست تخلیه ی مغازه را دارد؛ همچنین در طول مدّت اجاره، کارهایی مانند کشیدن برق، تلفن، تعویض در و ... را برای مغازه انجام داده ام و مردم به سبب معامله ی با من در این مکان به من بدهکار هستند؛ آیا بر من واجب است خواسته ی مالک فعلی را اجابت و آن مکان را بدون آنکه استحقاق چیزی را داشته باشم، تخلیه کنم و به او تحویل بدهم؟ و در صورتی که حقّی داشته باشم، مقدار آن چقدر است؟

پاسخ :
شما بعد از انقضاء مدّت اجاره قبلی حق ندارید بدون تجدید اجاره توسط مالک فعلی در آن تصرّف نمایید و از تسلیم آن به او خودداری کنید ولی لزوم پاسخ مثبت مالک فعلی به درخواست تجدید اجاره و یا جواز مطالبه تخلیه محل و لزوم اجابت آن، تابع قوانین جاری یا شروط ضمن عقد است و امّا اینکه هنگام تخلیه در برابر سرقفلی چیزی را مطالبه کنید، با این فرض که در زمان انعقاد اجاره قبلی ثبوت حق سرقفلی برای مستأجر در آن منطقه متعارف نبوده و حق سرقفلی آن مکان هم از مالک به شما انتقال پیدا نکرده، بنابراین در مقابل تخلیه محل و تسلیم آن به مالک فعلی آن حق ندارید نسبت به سرقفلی آن چیزی از مالک مطالبه کنید مگر آنکه قانون به شما این اجازه را بدهد. و امّا نسبت به کشیدن برق و تلفن و امور دیگری که با هزینه خود انجام داده اید، همه آنها ملک شما هستند مگر آنچه را که عرف یا قانون جاری به طور مجانی و یا در صورت پرداخت هزینه های آن توسط مالک، تابع ملک بداند.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)