با سلام
معاملات راجع به املاک با سند عادی صحیح است. خریدار مبایع نامه عادی میتواند در دادگاه طرح دعوی نموده و باستناد مبایع نامه عادی، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید. رای وحدت رویه شماره ۵۰۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۸/۲۷صادره از هیات عمومی دیوان عدالت اداری مبنی بر لزوم تبعیت کلیه مراجع اداری از مدلول دادنامه های قطعی دادگستری در باب احراز وقوع معامله غیر منقول به استناد سند عادی موید همین برداشت است. چنانچه متعهدله الزام متعهد به انشاء عقد بیع را درخواست کند و در صورت امتناع تعهد دادگاه به نمایندگی از متعهد، سند بیع را امضاء خواهد کرد.