اثر واگذاری میزان اجاره بها به نظر کارشناسان در صحت اجاره

شخصی حقیقی یا حقوقی عرصه ملک معینی را به مدت مثلاً 29 سال به شخص یا اشخاص حقیقی یا حقوقی با اجاره بهایی برای کل مدت به مبلغ مثلاً چهارصد و شصت هزار ریال اجاره میدهد ولی ضمن همین عقد یا عقد لازم خارج شرط میشود که از سال دهم اجاره، سه نفر کارشناس، در مورد اجاره بهاءاعلام نظر نمایند و میانگین نظر آنها ملاک پرداخت اجاره بها از سال دهم تا بیستم باشد و در سال بیستم نیز به همین نحو عمل گردد تا ملاک پرداخت اجاره بها تا سال 29 قرار گیرد و شرط دیگر نیز این است که مستأجر در عرصه، احداث اعیانی نماید که با این اجاره و شرط احداث اعیانی مینماید درخواست میشود بیان فرمایید: 1. شرط مذکور مجهول است یا خیر؟ 2. در صورت مجهول بودن موجب سرایت به عوض مینماید. 3. در صورت مجهول بودن و سرایت به عوض (اجاره بهاءتعیین شده) موجب بطلان اجاره میگردد یا خیر؟ 4. درصورت بطلان اجاره تکلیف اعیانی چه میشود آیا باید به مالک عرصه تحویل شود یا در ید مالک اعیانی بماند و اجرت المثل بپردازد؟